Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Emmerich

Diese attraktive Immobilie in Emmerich am Rhein bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ursprünglich mit einem Verkehrswert von **485.000 €**, wird nun zu einem Angebotspreis von **399.990 €** verkauft.

**Immobilie & Rendite:** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **220 m²** und ist ideal für Investoren, da die aktuellen Eigentümer als Mieter im Objekt verbleiben und eine monatliche Nettokaltmiete von **1.862 €** zahlen. Dies garantiert eine sofortige Rendite. Gleichzeitig besteht die Option der Eigennutzung, sobald die Eigentümer ausziehen, was dieses Angebot zu einer soliden Kapitalanlage mit Perspektive macht.

**Ausstattung & Merkmale:** Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung mit **mehr als 6 Zimmern** und ist mit einer Garage ausgestattet. Die genaue Ausstattung und der Zustand des Gebäudes werden in den Einzelterminen detailliert besprochen.

**Lage & Infrastruktur:** Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in Emmerich am Rhein. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Innenstadt mit ihrer Rheinpromenade sowie die Autobahn A3 und die niederländische Grenze sind ebenfalls gut angebunden.