Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem **Baujahr 1966** befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Überherrn. Mit einer großzügigen **Wohnfläche von ca. 124 m²** und einer Grundstücksfläche von ca. 393 m² bietet es ausreichend Platz für Paare und Familien. Das Haus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und einen beeindruckenden Wintergarten, der das ganze Jahr über ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

Im Inneren erwartet Sie ein helles und einladendes Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich geht nahtlos in den Wintergarten über, der mit seinem Kamin und dem direkten Gartenzugang zum Verweilen einlädt. Die Küche ist offen in den Essbereich integriert. Das Haus verfügt über **zwei Schlafzimmer** sowie ein flexibles Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC befinden sich im Erdgeschoss. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, ein zweites Badezimmer und eine **Sauna** für pure Entspannung.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Großer, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Kamin * Zwei Badezimmer, eines davon mit ebenerdiger Dusche * Zusätzliche Sauna im Untergeschoss * Gepflegter Garten mit Terrasse * Praktische Garage in ca. 150m Entfernung und öffentliche Stellplätze * Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche Räume

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Überherrn-Wohnstadt, die sich durch Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar (z.B. REWE ca. 1,6 km, Grundschule ca. 1,2 km). Die Anbindung an die A620 Richtung Saarbrücken und Luxemburg ist ebenfalls sehr gut. Die naturnahe Umgebung mit dem Warndtwald lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Energieausweis weist einen Bedarf von 200,6 kWh/(m² a) aus (Energieeffizienzklasse F), Energieträger ist Erdgas.