Moderne Stadtvilla mit Pool in ruhiger Lage Berlins

Willkommen in dieser **modernen Stadtvilla**, erbaut im Jahr **2015**, gelegen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Berlin-Köpenick. Diese **möblierte Villa** bietet auf ca. **279,5 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und exklusive Ausstattung.

**Innenbereich** Die Villa besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche inklusive Kochinsel und hochwertigen Geräten von Samsung. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein gefliester Gästeraum mit Heimkino-Ausstattung (Projektor, Leinwand) sind ebenfalls vorhanden. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlage ausgestattet.

**Ausstattung** * **5 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** (zwei davon mit bodengleicher Dusche, eines mit Badewanne) * **Großzügige Terrasse (ca. 93 m²)** mit einem **beheizten Pool (10x4m)** * **Garage** mit elektrischem Sektionaltor und zusätzliche Stellplätze * Moderne Technik: **Photovoltaikanlage mit Tesla Powerwall** und 11kW Ladestation, zentrale Lüftungsanlage mit Kühlung, Glasfaseranschluss (300 Mbit/s), Alarmanlage, Videoüberwachung, einbruchsichere Fensterrahmen * **Barrierefreier Zugang** im Erdgeschoss-Badezimmer * **Teilweise überdachte Terrasse** und idyllischer Garten mit Gartenhaus

**Lage** Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Altstadt Köpenick mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Tram/Bus in 2 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie den Flughafen BER ist ebenfalls sehr gut.