Elegantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Henstedt-Ulzburg

Willkommen in diesem **repräsentativen Einfamilienhaus** in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Henstedt-Ulzburg. Das **großzügige Grundstück** und die durchdachte Raumaufteilung bieten höchsten Wohnkomfort für Familien.

**Übersicht** Dieses charmante Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Mit **170,2 m² Wohnfläche** und einer **offenen Gestaltung** im Erdgeschoss, die ein Gefühl von Weite und Klarheit vermittelt, ist es ideal für anspruchsvolle Bewohner. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Platz für individuelle Entfaltung.

**Interieur** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, einem Gäste-WC und einem flexibel nutzbaren Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer hochwertigen Bulthaup-Küche ist das Herzstück des Hauses. Ein **Kamin im Wohnbereich** sorgt für Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Loggia und in den gepflegten, sichtgeschützten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, darunter zwei Kinderzimmer und ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Loggia. Zwei moderne Badezimmer, darunter ein Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, erhöhen den Komfort.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit zwei großen Kellerräumen, einem Hauswirtschaftsraum und einer integrierten Sauna. Die **Heizungsanlage wurde 2022 erneuert**.

**Ausstattung** * **5+kk Zimmer** * Wohnfläche: **170,2 m²** * Grundstücksfläche: ca. 90 m² (Nutzfläche laut Stichworte) * **3 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * Hochwertige Bulthaup-Küche * Überdachte Loggia mit Terrasse und Markise * Gepflegter, sichtgeschützter Garten * Kamin im Wohnbereich * Sauna im Untergeschoss * **Carport für 2 Fahrzeuge** * Neue Heizung (2022) * **3 Etagen**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Gemeinde im Norden Hamburgs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur (Oberalsterniederung, Alsterquelle) sowie Sportangebote (Tennis, Reiten, Golf) runden das attraktive Umfeld ab. Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist durch das regionale Bahnnetz und den Rufbus-Service "HVV Hop" sehr gut.