Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Sanierungsbedarf

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit separater Einliegerwohnung wurde 1982 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wöllstein auf einem ca. **758 m² großen Grundstück**.

**Innenbereich** Das Haupthaus bietet auf ca. **199 m² Wohnfläche** verteilt auf Erd- und Obergeschoss viel Platz. Im Erdgeschoss befinden sich ein Kaminzimmer, eine Küche, ein Badezimmer (renoviert 2022, Warmwasserleitungen und Fenster erneuert), ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer mit Gartenzugang. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine weitere Küche. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang und Terrasse bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Insgesamt verfügt das Haus über **5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer**.

**Ausstattung** - Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - Weitläufiger, grüner Garten mit ehemaligem Poolbereich - Große Dachterrasse mit Abstellraum - Garage mit Gartenzugang - Gasheizung (erneuert vor ca. 10 Jahren) - Kaminzimmer - Zwei separate Stromzähler - Sanierungsbedürftig, Potenzial für individuelle Gestaltung

**Lage** Wöllstein in Rheinhessen bietet eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die B420 und A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein.

**Hinweis:** Dieses Objekt richtet sich bewusst an Käufer mit handwerklichem Geschick und Visionen, die bereit sind, umfangreiche Sanierungsarbeiten durchzuführen. Die Verkaufsabwicklung ist frühestens Ende des Jahres möglich.