Charmantes Einfamilienhaus mit Teichblick und Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1968** bietet mit seinen **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **110 m²** viel Potenzial für Familien. Das Haus befindet sich in **Westoverledingen** und besticht durch seine ruhige Lage an einem idyllischen Dorfteich, der teilweise zum Grundstück gehört und vom **Wintergarten** aus genossen werden kann.

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Ofenanschluss, ein angrenzendes Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC. Der von der Küche abgehende Wintergarten lädt zum Entspannen ein. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und ein WC. Das Haus ist **teilunterkellert** und bietet zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss.

Das Objekt verfügt über ein großzügiges Nebengebäude von ca. 90 m² und **zwei Garagen** mit elektrischem Torantrieb. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit Obstbäumen bepflanzt. Ein Energieausweis (bedarfsorientiert) vom 05.10.2022 weist einen Energiebedarf von 271,6 kWh/(m²a) aus, Energieträger ist Erdgas LL, Effizienzklasse H.

Die Lage in Ihrhove, einem Ortsteil von Westoverledingen, ist attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine Bahnanbindung ist für Mitte 2026 geplant. Die Städte Leer und Papenburg sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine umfassende Infrastruktur sowie Freizeitmöglichkeiten.