Neubau-Traum mit Panoramablick und Einliegerwohnung

Entdecken Sie dieses **energieeffiziente Neubau-Einfamilienhaus** in Hummeltal, das modernen Wohnkomfort mit einer **fantastischen Aussicht ins Grüne** verbindet. Das Haus wurde nach **neuestem Energiestandard** erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von **248,9 m²**.

**Hochwertige Ausstattung** zieht sich durch das gesamte Haus. Große Fensterfronten und Terrassentüren öffnen den Blick aus fast jedem Winkel, besonders aus der Küche mit Essplatz und dem Wohnbereich, der sich in den Garten öffnet. Besondere Stilmerkmale sind die Sitzfenster in den Kinderzimmern im Obergeschoss. Ein Highlight ist die **über 30 m² große Dachterrasse** mit unverbaubarem Weitblick – perfekt für entspannte Stunden.

Das Raumprogramm im Obergeschoss wird durch eine Galerie und ein großzügiges Badezimmer abgerundet, das sogar Platz für eine Sauna bietet. Im Souterrain befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie zwei geräumige Zimmer, die Potenzial für ein separates Wohmodul mit eigenem Eingang bieten. Die technische Ausstattung umfasst eine **Wärmepumpe, Wohnraumlüftung und eine PV-Anlage**.

Besonders hervorzuheben ist die **separate Einliegerwohnung**, die sich teilweise integriert und teilweise als Anbau realisiert wurde. Sie verfügt über eine hochwertige Kochzeile, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer und ein drittes Badezimmer. Diese Einheit ist aktuell vermietet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für eine weitere Generation.

**Lage:** Hummeltal, im beliebten Umfeld von Bayreuth, bietet hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung. Nur ca. 10 Autominuten von Bayreuth entfernt, profitieren Sie von der Nähe zur Stadt und gleichzeitig von der Ruhe und Natur. Im Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Nachbarschaft ist angenehm ruhig, und die grüne Umgebung lädt zur Erholung ein.