Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool und Wintergarten in Hainburg

Entdecken Sie dieses seltene Angebot in Hainburg: ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool und Wintergarten, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Der offiziell festgestellte Verkehrswert beträgt **746.720 €**, wobei der angegebene Kaufpreis von **499.000 €** als Mindestgebot gilt – eine attraktive Gelegenheit, **33 % unter dem Verkehrswert** zu erwerben.

Das Haus bietet auf **210 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen reichlich Platz. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **lichtdurchfluteter Wintergarten von ca. 43 m²**, der 1990 angebaut wurde. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die moderne Gas-Zentralheizung wurde **2021 erneuert** und eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung inklusive Stromspeicher sorgt für niedrige Nebenkosten.

**Ihre Vorteile im Überblick:** * Amtlich bestätigter Verkehrswert: 746.720 € * Mindestgebot ab 499.000 € * 210 m² Wohnfläche auf 3 Etagen * Pool mit elektrischer Glasabdeckung und Gegenstromanlage * Lichtdurchfluteter Wintergarten (43 m²) * Photovoltaikanlage (10 kW) mit Stromspeicher * Moderne Gas-Zentralheizung (2021)

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Seitenstraße** in Hainburg. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A45 und A3 ist hervorragend, mit kurzen Wegen nach Hanau (11 km), Frankfurt (27 km), Aschaffenburg (20 km) und Darmstadt (42 km). Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und der S-Bahn-Anschluss in Hainstadt sind ebenfalls bequem erreichbar. Der Garten und der Poolbereich sind geschützt und bieten Privatsphäre.