Großzügiges Einfamilienhaus in Otterndorfs historischer Altstadt

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen der idyllischen Altstadt von Otterndorf. Das **massiv errichtete Objekt aus ca. 1932** bietet auf einem **ca. 635 m² großen Grundstück** eine großzügige Wohnfläche von **rund 156 m²**, die durch zwei separate Gästebereiche und zwei Garagen auf insgesamt ca. 230 m² erweitert wird.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt über sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder. Die beiden vollständig ausgestatteten Gästebereiche mit eigener Küchenzeile und Duschbad bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Atelier, Praxis, Hobbyraum oder für die Unterbringung von Gästen. **Die derzeitige Ferienvermietung der Gästebereiche ist aufgrund der Altstadtsatzung nicht fortführbar**, die Flächen stehen jedoch weiterhin als Nutzräume zur Verfügung.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 156 m² Wohnfläche * Ca. 635 m² Grundstücksfläche * 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder * Zwei separate Gästebereiche mit eigener Ausstattung * Zwei Garagen * Gepflegter Zustand mit Modernisierungen (zuletzt 1995) * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

**Lage:** Das Haus befindet sich zentral in 21762 Otterndorf, einer reizvollen Küstenstadt an der Elbmündung. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, die gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) und die Nähe zur Natur (Elbstrand, Seenlandschaft Achtern Diek) machen Otterndorf zu einem attraktiven Wohnort. Eine gute Bahnanbindung nach Cuxhaven und Hamburg ist ebenfalls gegeben.

**Energieausweis:** Die Treibhausgasemissionen betragen 107,1 kg CO?-Äquivalent /(m²·a).