Luxuriöses Einfamilienhaus mit Kernsanierung und Pool in Heroldsberg

Dieses exquisite Einfamilienhaus, erbaut 1973 und um 2020 kernsaniert, bietet auf **225,2 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort in Heroldsberg.

**Überblick** Das Anwesen besticht durch eine nahezu vollständige Kernsanierung mit exklusiven Materialien wie glasierten Dachziegeln und Natursteinanlagen. Die Immobilie vereint luxuriöses Wohnen mit ländlichem Charme und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg.

**Interieur** Die offene Küche ist mit einem optimalen Weinkühlschrank ausgestattet und schafft ein harmonisches Bild. Ein Kaminofen trennt stimmungsvoll den Wohn- und Essbereich. Das Haus verfügt über **zwei Bäder**, 3-fach-verglaste Fenster und ein SmartHome-System. Im Untergeschoss wurden zusätzliche Wohnflächen mit Schlafräumen und einem separaten Zugang geschaffen.

**Ausstattung** * Klimaanlage * Große Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum Garten * **Massiver Salzwasserpool** mit Wärmepumpenheizung * **Großzügige Doppelgarage (ca. 80 m²)** mit Nebenraum und optionaler Hebebühne * Außenstellplätze für mindestens fünf Autos * Springbrunnen im Vorhofbereich * **Vollständig kernsaniert (ca. 2020)** * **Hochwertige Materialien** (glasierte Dachziegel, Design-Vinyl, Naturstein)

**Lage** Heroldsberg, nordöstlich von Nürnberg gelegen, bietet eine naturnahe Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung. Die Lage vereint ländliche Idylle mit den Vorteilen der Metropolregion.