Einfamilienhaus in Weinheim: Ruhe, Natur & Weitblick

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im idyllischen Weinheimer Ortsteil Sulzbach, das **absolute Ruhe und Naturnähe** verspricht. Das Haus besticht durch seine einzigartige Lage ohne direkte Nachbarn, umgeben von Gärten und Natur, was Ihnen ein Höchstmaß an **Privatsphäre** garantiert.

**Einzigartiges Wohngefühl** Das Haus bietet auf ca. **162 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine überdachte Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über zwei flexible Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen: eine großzügige Dachterrasse von ca. **65 m² mit Fernblick** und eine Gartenterrasse von ca. **25 m²**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** * **Großzügiges Grundstück** von ca. **1.181 m²**, selten in dieser Region, mit Gartenhaus, Gewächshaus und Obstbäumen. * Moderne **Photovoltaikanlage mit Speicher** und Elektroheizung, ergänzt durch **zwei gemütliche Holzkamine**. * **Fünf Außenstellplätze** für Ihre Fahrzeuge. * Kunststofffenster für gute Isolierung.

**Lage & Infrastruktur** Der Ortsteil Sulzbach in Weinheim an der Bergstraße bietet eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie liegt auf einem bewaldeten Hügel mit **fantastischer Fernsicht** über die Rheinebene. Die Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Darmstadt ist exzellent. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Zahlreiche Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten in der Natur runden das Angebot ab.