Architektenvilla in Berlin: Luxus, Garten & Platz für Ihre Familie

Willkommen in dieser **modernen Architektenvilla** mit knapp 210 m² Wohnfläche, gelegen in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Berliner Ortsteil Müggelheim.

**Überblick** Diese exklusive Einfamilienvilla besticht durch ihren individuellen Schnitt und eine hochwertige Ausstattung. Sie bietet **viel Platz für Familien** und lädt mit ihrem **traumhaften Garten** und mehreren Terrassen zum Entspannen ein. Das Haus befindet sich in einem **gepflegten Zustand** und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses im Erdgeschoss ist der **großzügige Wohn-Ess- und Küchenbereich** von ca. 63 m², der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 19 m²), ein Duschbad und eine Vorratskammer vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlaf-/Wohnräume, zwei Balkone und ein luxuriöses Hauptbad mit Wanne und separater Dusche. Der voll gedämmte Spitzboden mit ausgebauten Wänden und verlegten Leitungen bietet **zusätzliches Ausbaupotenzial**.

**Ausstattung** * **Ca. 210 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer (5+kk)** * **2 Bäder** * **2 Balkone und 1 Terrasse** (Gesamtfläche ca. 23 m²) * Großer Garten mit Rasenflächen und Stauden * Offene Einbauküche * Tageslichtduschbad im EG, Hauptbad mit Wanne und Dusche im OG * Spitzboden mit Ausbaureserve * Garage und Stellplatz vorhanden * **Bezugsfrei nach Vereinbarung**

**Lage** Die Villa liegt in Köpenick-Müggelheim, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle mit S-Bahn-Anschluss optimal. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung mit viel Grün und Wasser.