Vielseitiges Einfamilienhaus in Bersenbrück: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bersenbrück, erbaut **1981** und **2005 modernisiert**, bietet auf ca. **260 m² Wohnfläche** außergewöhnliche Flexibilität. Es eignet sich perfekt für Familien, Kapitalanleger oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.

**Innenbereich** Das Haus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und Heizungsanlagen aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung ist ideal für Familien, während die Obergeschosswohnung vielfältig genutzt werden kann – sei es für Angehörige, zur Vermietung oder als Büro. Das Potenzial zur Umwandlung in ein großes Einfamilienhaus oder die Integration einer dritten Wohneinheit macht es zu einer attraktiven Kapitalanlage oder einem Mehrgenerationenhaus.

**Ausstattung und Merkmale** * **Baujahr:** 1981 * **Modernisierung:** 2005 * **Wohnfläche:** ca. 260 m² * **Zimmer:** 8 (flexibel nutzbar) * **Badezimmer:** 2 * **Gäste-WCs:** 2 * **Außenbereiche:** Balkon und Terrasse * **Nutzung:** Wohnen und Arbeiten möglich (Gewerbe, Homeoffice) * **Haustierfreundlich**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Bersenbrück. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle Lindenstraße ist nur 330 Meter entfernt, der Bahnhof Bersenbrück (RE 18) ca. 460 Meter. Einkaufsmöglichkeiten wie der Lidl-Supermarkt sind in nur 180 Metern erreichbar. Kindergärten (Kita „Zur Freude“, 820 m) und Schulen (von-Ravensberg-Schule) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

**Fazit** Dieses Haus besticht durch seinen Charakter, sein Potenzial und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die ruhige und zentrale Lage in Bersenbrück macht es zu einer wertbeständigen Investition mit Zukunft.