Exklusives Einfamilienhaus in Hamburgs grüner Oase

Willkommen in diesem **beeindruckenden Neubau-Einfamilienhaus** im beliebten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt in Hamburg. Das architektonisch ansprechende Designhaus "Design 12" besticht durch seine farbenfrohe Fassade und bietet auf **über 160 m² Wohnfläche** großzügigen Raum für Familien.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, die Zugang zur Küche und dem offenen Wohn-Essbereich bietet. **Fünf Ausgänge nach außen** im Erdgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein separates WC und ein vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Gästezimmer oder Büro, runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Reich für die Eltern mit einem **direkt angeschlossenen Ankleidezimmer**. Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen und Lernen. Ein besonderes Highlight ist das **ca. 16 m² große Badezimmer**.

**Ausstattung & Merkmale:** * **5+kk Zimmer** auf über 160 m² Wohnfläche * **2 Etagen** * Modernes Design mit auffälliger Fassade * Offener Wohn-Essbereich * Separates WC und Hauswirtschaftsraum * Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide * Geräumiges Badezimmer (ca. 16 m²) * Viel Licht durch zahlreiche Ausgänge

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **verkehrsberuhigten Anliegerstraße** (30 km/h) in Lemsahl-Mellingstedt, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend mit viel Grün. Die Anbindung an das Hamburger Zentrum erfolgt bequem über Buslinien und die S-Bahn (Anschluss in Poppenbüttel). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Alstertal-Einkaufszentrum sind gut erreichbar. Die naturnahe Lage mit dem nahegelegenen Alstertal lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ist vorhanden.