Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Munderkingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Munderkingen! Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 55)**, erbaut im Jahr **2019** in **Holzständerbauweise**, bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktiver Renditemöglichkeit durch eine separate Einliegerwohnung.

Die Hauptwohnung mit ca. **164 m² Wohnfläche** und **5,5 Zimmern** besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich von über 40 m² im Erdgeschoss. Die moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) ist nahtlos integriert und bietet dank bodentiefer Fenster einen bezaubernden Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das Highlight ist das großzügige Tageslichtbad im Dachgeschoss mit freistehender Badewanne und barrierefreier XL-Dusche.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. **54 m² Wohnfläche** verfügt über einen eigenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Aktuell ist sie für 630,00 €/Monat zzgl. Nebenkosten vermietet, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt oder flexibel für eigene Zwecke genutzt werden kann.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Solaranlage zur Brauchwassererwärmung * **Energieeffizienzklasse A** (Bedarfsausweis: 40,9 kWh/m²a) * **Garage** und **fünf Außenstellplätze**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Ortsrandlage von Munderkingen, einer charmanten Stadt an der Donau mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) und hervorragender Verkehrsanbindung (Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen, B311). Genießen Sie die idyllische Umgebung mit viel Platz für Kinder und direkter Nähe zur Natur. Dieses Haus vereint Lebensqualität mit Effizienz und wartet darauf, Ihr neues Traumzuhause zu werden.