Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Trier-Pfalzel

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Trier-Pfalzel** wurde ca. 1953 erbaut und ca. 1975 erweitert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber Potenzial für individuelle Modernisierungen. Mit **ca. 135 m² Wohnfläche** verteilt auf Erd- und Obergeschoss ist es ideal für Familien.

Das Haus verfügt über ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Kochnische im Erdgeschoss. Ein Wintergarten, angebaut ca. 1975, führt in den idyllischen Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein Duschbad (modernisiert ca. 2011) und ein Schlafzimmer vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnraum mit Kochnische und ein zweites Duschbad. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche. Ausreichend Stauraum ist im Keller vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **5+1 Zimmer** Disposition * Ca. **135 m² Wohnfläche** * **Wintergarten** und idyllischer Garten * **Doppelgarage** im Preis inbegriffen * **Zwei Duschbäder** * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial

Die Lage in Trier-Pfalzel, nur ca. 3,8 km vom Stadtzentrum entfernt, kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Zug, Bus) sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 1,4 km entfernt. Trier selbst, die älteste Stadt Deutschlands, bietet eine reiche Geschichte, Kultur und eine gute Infrastruktur mit Universitäten und Behörden.