Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Erlangen

Willkommen in diesem **repräsentativen Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr 2018, das sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage** im beliebten Erlanger Stadtteil Alterlangen befindet. Mit einer beeindruckenden **Wohnfläche von ca. 313 m²** und einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 700 m² bietet dieses Haus viel Platz für Familien und anspruchsvolle Lebensentwürfe.

Das Haus besticht durch seine **hochwertige Massivbauweise** und eine moderne Architektur. Das Obergeschoss ist frei von Dachschrägen, was eine maximale Flächennutzung und ein großzügiges Raumgefühl ermöglicht. Hohe Decken und eine offene Gestaltung sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das teilweise ausgebaute Souterrain mit einem Glasdach, das für optimale Belichtung sorgt und sich ideal als Büro, Fitnessbereich oder Gästeunterkunft eignet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **6.5 Zimmer** bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten * **Ca. 313 m² Wohnfläche** auf einem ca. 700 m² großen Grundstück * **Baujahr 2018** in neuwertigem Zustand * Teilweise ausgebautes Souterrain mit Glasdach * Großzügige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge * Helle Räume durch hohe Decken und offene Architektur * Süd-West-Balkon/Terrasse

Die Lage in Erlangen-Alterlangen ist ideal: **Sehr gute Infrastruktur** mit Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Drogerien, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Erlanger Innenstadt und die Erlangen Arcaden sind nur ca. 4 km entfernt. Eine **Bushaltestelle** mit direkter Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof ist nur ca. 500 m entfernt, der Bahnhof Erlangen ist ca. 3,5 km entfernt. Diese etablierte Wohnlage bietet kurze Wege und eine optimale Anbindung.