Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **ca. 1961**, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Frohburg, südlich von Leipzig.

Das Haus bietet auf **ca. 112 m² Wohnfläche** eine solide Basis mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Die Ausstattung ist einfach und altersentsprechend, mit **zwei Kachelöfen** und Rollläden. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: eine neue Heizungsanlage (ca. **2019**), Fenster aus den späten 1990er-Jahren und modernisierte Bodenbeläge sowie Innenausbau aus den 1990er-Jahren. Das Dach wurde ca. 1984 neu gedeckt und eine einfache Fassadendämmung ca. 1995 angebracht. Die Außenanlagen wurden zuletzt ca. 2023 überarbeitet.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **5+kk Zimmer** * Ca. **112 m² Wohnfläche** * Ca. **954 m² Grundstücksfläche** * **Keller** und Geräteschuppen * **Garage** und **Carport** vorhanden * Ruhiger **Garten** mit Privatsphäre * **1 Badezimmer** * **1 Balkon** * **Neue Heizungsanlage (ca. 2019)**

Die Lage in Frohburg zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Frohburg mit S-Bahn-Anschluss (S3) ist nur ca. 300 m entfernt, was eine schnelle Anbindung an Leipzig (ca. 55 Minuten per S-Bahn) gewährleistet. Die Leipziger Innenstadt ist zudem mit dem Auto in ca. 30-40 Minuten erreichbar. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.