Einfamilienhaus mit Potenzial in Alfter bei Bonn

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1910** befindet sich in Alfter/Witterschlick, einer attraktiven und gut angebundenen Lage nahe Bonn. Auf einem ca. **518 m² großen Grundstück** gelegen, bietet das Haus **ca. 113 m² Wohnfläche** und zusätzliche **ca. 73 m² Nutzfläche**, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit Potenzial für individuelle Gestaltungskonzepte.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Obergeschoss, erreichbar über eine Außentreppe und Terrasse, bietet eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines Duschbad. Ein ausgebauter Spitzboden mit zwei Räumen sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne im Außenbereich ergänzen das Raumangebot. Der Keller ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Abstellflächen ausgestattet.

**Ausstattung** - Solide Bausubstanz mit verputztem Fachwerk - **Erneuerte Dach-, Heizungsanlage und Kunststofffenster** (2-fach-Verglasung) - Zwei Wohneinheiten mit Potenzial - Kellergeschoss mit Anschlüssen und Abstellfläche - Ausgebauter Spitzboden mit zwei Räumen - Innenhof mit Tor zur Straße - Zusätzlicher Abstellraum

**Lage** Witterschlick, ein beliebter Ortsteil von Alfter, besticht durch eine hohe Lebensqualität mit dörflich-freundlicher Atmosphäre und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Bonn ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Kindergärten, eine Grundschule, lokale Geschäfte und Vereine sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung über die B56 und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn S23) ist ausgezeichnet. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Kottenforst laden zur Freizeitgestaltung ein.