Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Langenhahn

Dieses gepflegte und solide Einfamilienhaus mit einer großzügigen Einliegerwohnung und separatem Eingang befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Langenhahn.

**Überblick** Das Haus wurde ca. um 1800 erbaut und 1965 kernsaniert und erweitert. Es bietet viel Potenzial für Familien, Generationenwohnen oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Das Haus ist baulich in einem guten Zustand, jedoch sind Modernisierungen erforderlich.

**Innenbereich** Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC und Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) und ein Badezimmer. Die Deckenhöhe im Haupthaus beträgt 2,10 Meter. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet zwei Bäder, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Die Deckenhöhe hier beträgt 2,50 Meter.

**Ausstattung** * **Heizung:** Ölzentralheizung im Haupthaus (EG) und Einliegerwohnung; Elektronachtspeicheröfen und Kachelofen im Haupthaus (OG). * **Fenster:** Kunststofffenster aus ca. den 80er Jahren. * **Keller:** Vollkeller mit viel Platz, Bar und Hobbyraum. * **Parken:** Eine Garage am Haus und eine separate Garage. * **Zustand:** Gut, aber modernisierungsbedürftig.

**Lage** Das Haus liegt in Langenhahn, einem beliebten Ort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und ein Bahnanschluss sind vorhanden. Die A3 ist schnell erreichbar. Westerburg, Bad Marienberg und Montabaur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt.