Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Dieses **charmante Einfamilienhaus** mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** in Obernburg am Main. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² bietet es viel Platz für Familien und Mehrgenerationenwohnen.

**Innenbereich** Das Haupthaus im Erdgeschoss verfügt über ca. 99,50 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Diele, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet auf ca. 60,11 m² einen Wohn-/Schlafraum mit Gartenzugang, eine Küche/Hobbyraum ebenfalls mit Gartenzugang und ein separates Badezimmer. Zusätzlich gibt es einen Kellerbereich mit Heizungsraum, Waschküche und Abstellraum.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * **Garage** vorhanden * Herrlicher **Garten** lädt zum Entspannen ein * **Balkon** und Terrassenflächen * **Gasheizung** (Wärmeerzeuger von 2015) * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Energieeffizienzklasse E**, 159,21 kWh/(m²a) * Baujahr: 1979/1980

**Lage** Obernburg am Main ist eine attraktive Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die B469 zur A3 ist ausgezeichnet, und öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Stadt gut mit umliegenden Zentren wie Aschaffenburg und Miltenberg. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote runden das attraktive Umfeld ab.