Einfamilienhaus in Erfurt: Potenzialreich mit großem Grundstück!

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1900** in solider Massivbauweise, bietet auf einem **ca. 775 m² großen Grundstück** viel Potenzial für Familien.

**Immobilie im Überblick** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Stadtrand von Erfurt, im beliebten Stadtteil Möbisburg-Rhoda. Die solide Bausubstanz ist gepflegt, jedoch sind Modernisierungsarbeiten für einen zeitgemäßen Wohnstandard empfehlenswert. Die letzten größeren Maßnahmen wie der Austausch der Fenster und die Fassadendämmung liegen ca. 35 Jahre zurück. Die Heizungsanlage (Gastherme) wurde zuletzt **2015** erneuert.

**Raumwunder auf zwei Ebenen** Auf ca. **88 m² Wohnfläche** verteilen sich im Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer mit Laminatboden, eine funktionale Küchenzeile sowie eine praktische Sommerküche mit Kochstelle und Waschmaschinenanschluss. Ein vollausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Speisekammer runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt **zwei Schlafzimmer** mit aufgearbeitetem Original-Dielenboden. Der Dachboden bietet zudem Ausbaupotenzial für ein weiteres Zimmer.

**Besonderheiten und Außenbereich** Das Objekt verfügt über einen kleinen Gewölbekeller und eine betonierte Terrasse. Das **großzügige Grundstück** ist in zwei Flurstücke geteilt: Ein ca. 498 m² großes, als Bauland ausgewiesenes Grundstück und das ca. 277 m² große Flurstück mit dem Wohnhaus, Holzlager und einer **Garage**.

**Lage und Infrastruktur** Möbisburg liegt südlich der Erfurter Innenstadt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Freibad, Kindergarten und Grundschule. Die Innenstadt und die Autobahn A4 sind schnell erreichbar. Eine gute Busanbindung ist ebenfalls gegeben.