Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Gersfeld

Dieses **massiv gebaute Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** und drei Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem **gepflegten Originalzustand** und eignet sich ideal als Ein-, Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus, da alle Etagen separat abgeschlossen werden können.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Die Gartenetage (Untergeschoss) ist eine vollwertige Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und weiteren Abstell- und Waschräumen. Das Erdgeschoss bietet eine Küche mit Speisekammer, ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon** mit Freisitz, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist **zum Ausbau vorbereitet** und bietet Potenzial für eine weitere eigenständige Wohneinheit.

**Ausstattung** * Ca. **672 m² großes Grundstück** als Terrassengarten * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997) * Fußbodenheizung in einigen Räumen des Erdgeschosses * **Garage** und zwei Geräteräume * Zwei Bäder und ein Gäste-WC * Direkter Gartenzugang von der Gartenetage

**Lage** Das Haus liegt in Hettenhausen, einem idyllischen Ortsteil von Gersfeld (Rhön) im Landkreis Fulda. Die Lage **inmitten der Rhön** verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung (B 279, A 7). Gersfeld und Fulda bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.