Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Grafhorst

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr **1965** und 1991 erweitert, bietet mit seinen **135 m² Wohnfläche** und einem **1.270 m² großen Grundstück** viel Raum für Familien, Generationenwohnen oder zur Vermietung. Die Immobilie kann flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden, wobei eine Vermietung des Obergeschosses zur Finanzierung beitragen kann.

Das Haus verfügt über insgesamt **6 Zimmer**, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, mit jeweils drei Zimmern pro Etage. Es gibt zwei Küchen, darunter eine moderne Einbauküche im Erdgeschoss, sowie zwei Badezimmer mit Fenster – ein Duschbad im EG und ein Wannenbad im OG. Ein **vollständig ausgebauter Keller** mit 5 Räumen und separaten Zugängen bietet zusätzlichen Nutzraum und Lagerfläche.

Die Immobilie ist mit **doppelverglasten Fenstern** (hauptsächlich aus den Jahren 1990 und 2001) und einer Erdgas-Heizung aus dem Jahr 1992 ausgestattet. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse H mit einem Energiebedarf von 328,0 kWh/(m²·a) aus.

Das weitläufige Grundstück besticht durch einen großen, gepflegten Garten mit Gartenlaube, einem angelegten Gartenteich und einer Grundwasserpumpe. Für Fahrzeuge stehen eine extrabreite Garage und ein extrabreiter Carport zur Verfügung. Ein ehemaliges, massives Stallgebäude bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist fast vollständig eingezäunt und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten.

Die Lage in Grafhorst, nahe dem Landschaftsschutzgebiet und nur 14 km von Wolfsburg entfernt, kombiniert ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.