Renoviertes Reihenmittelhaus mit Garten in Stephanskirchen

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Bungalowbauweise, gelegen im beliebten Stephanskirchen, bietet auf ca. **131 m² Wohnfläche** und einem ca. **333 m² großen Grundstück** viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert, darunter die Dachsanierung inklusive Dämmung und Abdichtung, teilweise Fensteraustausch sowie Arbeiten an der Heizungsanlage. Auch im Innenbereich wurden Estrich und Bodenbeläge erneuert, ergänzt durch Zimmerer-, Fassaden- und Rückbauarbeiten.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte, ebenerdige Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit **offenem Kamin** bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum geschützten, innenliegenden Garten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Eine separate Küche bietet Raum für Ihre Gestaltungsideen. Vier weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zwei Badezimmer und ein separates WC erhöhen den Komfort.

**Besondere Highlights:** * Ca. 131 m² Wohnfläche * Ca. 333 m² Grundstücksfläche * Umfassende Renovierungen durchgeführt * Heller Wohn-/Essbereich mit Kamin * Geschützter Innenhofgarten mit hoher Privatsphäre * Teilunterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen * Gas-Heizung (Baujahr 1978), Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, 129,18 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D)

Die Immobilie befindet sich in Stephanskirchen, einer idyllischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Lage besticht durch die Nähe zur Stadt Rosenheim und die gute Anbindung an München und Salzburg über die A93. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten vor Ort. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport am nahegelegenen Simssee runden das Angebot ab.