Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Doppelgarage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Neuötting, Ortsteil Schwepfing, bietet auf **117 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien. Das **freistehende Niedrigenergiehaus** wurde im Jahr **2010** erbaut und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Eine praktische Speisekammer und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, einen Hobbyraum und einen flexibel nutzbaren Raum.

**Ausstattung** * **Niedrigenergiehaus-Bauweise** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Kamin im Wohnzimmer * Begehbarer Kleiderschrank * Keller mit Hobbyraum * **Großzügige Eckterrasse** mit zwei Terrassenbereichen * Überdachter Freisitz * Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen * **Rasenmäherroboter** * **Doppelgarage** * **Baujahr 2010**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Schwepfing von Neuötting. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Einfamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes Wohnklima mit wenig Durchgangsverkehr. Neuötting selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Anbindung an die Autobahn A94 ist ebenfalls sehr gut, und die Nähe zu umliegenden Städten wie Altötting und Mühldorf macht den Standort attraktiv.