Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial an der Schlei

Willkommen in diesem **gepflegten Einfamilienhaus** mit **großzügigen Flächen** und **vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten**, ideal für Familien, die Platz und Wohnkomfort suchen. Das Haus befindet sich in **idyllischer Lage** in Winnemark, nur wenige Minuten von der Schlei entfernt.

**Übersicht** Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von **107 m²** und einem Grundstück von ca. **874 m²** ist es perfekt für Familien geeignet, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Das Haus verfügt über insgesamt **6 Zimmer** und bietet zudem Potenzial für eine separate Einliegerwohnung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Büro und einem Vollbad. Die zeitlose Küche mit separater Speisekammer grenzt an den **hellen und großzügigen Wohnbereich** mit einem gemütlichen Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Terrassen, darunter eine mit einem Kaltwintergarten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Gästezimmer und einen Abstellraum mit Anschlüssen für ein mögliches Bad. Die Gasheizung wurde **erst 2023 erneuert**.

**Ausstattung** * **Zwei Terrassen**, davon eine mit Kaltwintergarten * **Kachelofen** für wohlige Wärme * **Geflieste Doppelgarage** mit elektrischen Toren und Starkstromanschluss * Zusätzliche Werkstatt und Abstellflächen * Ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial für Einliegerwohnung * Glasfaseranschluss für zukunftssichere Internetgeschwindigkeit * Fliegengitter an Terrassentüren und Jalousien im gesamten Haus * **Gasheizung (2023 erneuert)**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstruktur in Winnemark, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zur Schlei. Die Schlei bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im nahegelegenen Kappeln gut erreichbar. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.