Einzigartiges Einfamilienhaus mit Rheinblick in Laufenburg

Entdecken Sie dieses **außergewöhnliche Einfamilienhaus** in Laufenburg, das ursprünglich als Umspannwerk erbaut und 2001 in zwei Einheiten umgewandelt wurde. Heute bietet es auf einem **547 m² großen Grundstück** mit herrlichem Rheinblick viel Raum für kreative Wohnträume. Die Grundsubstanz ist solide, mit regelmäßigen Renovierungen, wobei die Hauptmodernisierungen im Jahr 2001 stattfanden.

Das Haus erstreckt sich über **rund 150 m² Wohnfläche** auf drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Wohnbereich, eine Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt eine **gemütliche Ferienwohnung** mit Kochnische und eigenem Bad, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Massive Wände von bis zu 60 cm Dicke sorgen für ein angenehmes Raumklima.

**Besonderheiten:** * **5+kk Disposition** mit ca. 150 m² Wohnfläche * **547 m² Grundstück** mit Rheinblick * Zusätzliche Ferienwohnung im Dachgeschoss * Großer Keller mit viel Stauraum * Massive Wände für optimales Raumklima * Potenzial für Modernisierungen an Fassade und Fenstern

Die Immobilie befindet sich in **zentraler und ruhiger Lage** von Laufenburg (Baden). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Bahnanbindung Richtung Basel erleichtert Pendlern den Weg zur Arbeit in die Schweiz. Die umliegende Hochrheinregion lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.