Historisches Bauernhaus mit Einliegerwohnung in Lebach

Entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus, erbaut 1913 und 1988 teilumgestaltet, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf ca. **232 m² Wohnfläche** im Haupthaus finden Sie großzügige Räume, darunter ein Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, ein Büro, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Das Anwesen besticht durch ein **weitläufiges Grundstück** mit gepflegtem Garten, Teich, Terrasse und einem Vorgarten mit repräsentativer Einfahrt. Platz für Fahrzeuge bieten die **Garage und mehrere Stellplätze**.

**Wesentliche Modernisierungen** umfassen teilweise erneuerte Fenster und Haustür, teilweise ausgetauschte Leitungen, eine hochwertige Buchenholztreppe und einen Kachelofen. Die **moderne Buderus-Ölheizung von 1995** und der helle **Wintergarten von 1998** mit elektrischen Markisen erhöhen den Wohnkomfort.

Die separate Einliegerwohnung (ca. 82 m²) mit drei Zimmern, Küche, neu renoviertem Bad und Gäste-WC ist derzeit für 530,00 € warm vermietet. Das Haus bietet insgesamt **4 Schlafzimmer und 2 Bäder**.

**Lage:** Ruhige Randlage im idyllischen Ortsteil Gresaubach von Lebach, umgeben von Natur, aber mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine hervorragende Verkehrsanbindung (A1, A8, ÖPNV) sind gegeben. Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren sind direkt vor der Haustür möglich.