Gepflegtes Einfamilienhaus in Bremen mit großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1945** befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** und ca. **45 m² Nutzfläche** ein gut nutzbares Raumangebot. Das **großzügige Grundstück** umfasst ca. **539 m²** und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 13.200 € ist die Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice eignet. Der Wohnbereich ist wohnlich gestaltet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Eine praktische Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das cremefarbene Tageslicht-Wannenbad mit Fenster ist zeitlos und funktional.

**Ausstattung** * **Zweifach verglaste Kunststofffenster** (ca. 2009) * Effiziente **Gas-Zentralheizung** (ca. 2009) * Robuste Kupferrohre und dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter * Anbau mit ca. 40 m² Nutzfläche und Ausbaupotenzial * Weiße Holz-Zimmertüren, Laminat- und Fliesenböden * Terrasse mit direktem Gartenzugang

**Lage** Das Haus liegt im Stadtteil Kattenturm im Süden von Bremen, einer ruhigen und alltagstauglichen Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) und die Anbindung an die Bremer City sowie überregionale Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Zahlreiche Grünzüge und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert. Das Bildungs- und Betreuungsangebot im Stadtteil ist gut ausgebaut.