Freistehendes Einfamilienhaus mit Gewerbehalle in Bexbach

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in Bexbach bietet eine großzügige Wohnfläche von **241 m²** auf einem **527 m²** großen Grundstück.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt **6 Zimmer**, die sich flexibel nutzen lassen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Büro, ein Gästezimmer, die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und ein Lesezimmer. Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Gästezimmer oder Büro. Der Keller bietet zusätzliche Duschmöglichkeit, zwei Kellerräume und einen Hauswirtschaftsraum.

**Ausstattung** Das Haus wurde **1993 erbaut** und ist mit einer modernen **Wärmepumpe aus dem Jahr 2023** ausgestattet, die für effizientes Heizen sorgt. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während im Keller und Dachgeschoss Heizkörper installiert sind. Die Fassade wurde ebenfalls **2023 gestrichen**. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet.

**Besonderheiten** Direkt an das Wohnhaus schließt sich eine ca. 250 m² große Halle an, die zunächst günstig angemietet werden kann und sich ideal für Lager, Werkstatt oder Produktion eignet. Ein späterer Kauf der Halle ist möglich. Das restliche Grundstück hat eine Fläche von ca. 300 m².

**Lage** Das Haus befindet sich in Bexbach, einer Stadt im Saarpfalz-Kreis mit guter Anbindung an die Autobahnen A 6 und A 8. Die Lage in einem Mischgebiet (Wohn- und Geschäftsgebäude) bietet Potenzial für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, insbesondere für Handwerksbetriebe, Selbständige oder Existenzgründer.