Massives Einfamilienhaus mit Wintergarten und Pool in Lauben

Dieses **1990 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus** mit ca. **157 m² Wohnfläche** und einem **676 m² großen Grundstück** befindet sich in der idyllischen Gemeinde Lauben.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein separates Duschbad, ein vielseitig nutzbarer Raum (Büro/Kinderzimmer), ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum **beheizbaren Wintergarten** sowie eine offene Küche mit Abstellraum. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro), das Elternschlafzimmer mit einem **Bad en Suite** (Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet) und eine Galerie. Das voll unterkellerte Geschoss verfügt über eine Elektro-Sauna mit Dusche, Abstellräume, Heizungs- und Pelletlager sowie eine Waschküche mit Außenzugang.

Zu den zahlreichen Highlights zählen eine **Garage für zwei PKW**, ein beheizter Wintergarten (2013), ein Pool (2000), eine PV-Anlage sowie eine hochwertige Einbauküche (2023, Ablöse 15.000 €). Laufende Sanierungen und Aufwertungen, wie neue Holz/Alu-Fenster (2024), neue Dachfenster (2021) und eine neue Pellet-Heizung (2019), sorgen für einen guten und zeitgemäßen Zustand.

Die Lage in Lauben, nahe Memmingen, bietet eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine gute Verkehrsanbindung (A96) sind vorhanden. Das weitläufige Rad- und Wanderwegenetz lädt zur Freizeitgestaltung ein.