Großzügiges Anwesen in Gmund am Tegernsee mit Baurecht

Einzigartige Gelegenheit in Gmund am Tegernsee: Dieses charmante Anwesen auf einem **beeindruckenden Grundstück von 2.075 m²** bietet mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Versprechen für Lebensqualität und Zukunftsperspektiven. Gelegen in einer **ruhigen, erstklassigen Villenlage**, genießen Sie hier von morgens bis abends **sonnige Lichtverhältnisse** und eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Das bestehende Landhaus mit **ca. 200 m² Wohnfläche** bildet eine solide Basis für Ihr neues Leben. Ob als Familiensitz, altersgerechter Wohnsitz mit Platz für Gäste oder als exklusives Feriendomizil – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Ruheständler oder als Feriendomizil, das den Begriff Wochenendhaus neu definiert.

Besonders hervorzuheben ist die Grundstücksaufteilung: Neben den 1.335 m² mit dem bestehenden Haus verfügen Sie über zusätzliche **740 m² mit eigenem Baurecht** für ein weiteres Einfamilienhaus. Dies eröffnet Ihnen multiple Optionen: Sie können den Bestand erhalten und erweitern, ein neues Wohnkonzept realisieren, ein oder zwei Häuser neu bauen oder die Gelegenheit zur Teilung und Veräußerung eines Grundstücksanteils nutzen.

**Weitere Highlights:**

* Großzügiges Grundstück mit 2.075 m² Gesamtfläche * Zusätzliches Baurecht für ein zweites Einfamilienhaus * Massive Bauweise mit solidem Bestand * Ruhige und exklusive Villenlage * Hohes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Plänen an und bietet ein außergewöhnliches Potenzial.