Vielseitiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Sauerland-Lage

Investieren Sie in dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit **6 Zimmern** und ca. **324 m² Wohnfläche** in Hesborn, einem idyllischen Ortsteil von Hallenberg im Herzen des Sauerlandes. Das Objekt, erbaut **1971** und solide massiv gebaut, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten ideal für Dauer- oder Ferienvermietung.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich zwei ca. 28,60 m² große 2-Zimmer-Wohnungen mit integrierter Küche und Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige ca. 149 m² große 5-Zimmer-Wohnung, die aus zwei ursprünglich separaten Einheiten zusammengelegt wurde. Diese Einheit besticht durch einen offenen Wohnkonzept, eine Küche mit Zugang zu einer großen Dachterrasse und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit schöner Aussicht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ca. 59 m² große Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad, beide mit Zugang zu einer Loggia.

Das Haus wird über eine **zentrale Gasheizung** aus dem Jahr **2014** beheizt, unterstützt durch eine Solathermie-Anlage für die Warmwasseraufbereitung. **Alle Fenster wurden seit 2014 sukzessive erneuert**, ebenso wurden Bodenbeläge und Malerarbeiten durchgeführt. Der Balkon wurde stabilisiert. Das Objekt wird **vollständig möbliert** übergeben, was eine sofortige Nutzung oder Vermietung ermöglicht.

Das ca. **856 m² große Grundstück** bietet eine großzügige **Garage für zwei PKWs** sowie zusätzliche Außenstellplätze. Die Lage in Hesborn überzeugt durch Ruhe und Naturverbundenheit, kombiniert mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen) und Nähe zu Wintersportgebieten und Wanderwegen. Die Immobilie ist nach §8 WEG geteilt, was eine flexible und rechtssichere Aufteilung ermöglicht.