Freistehendes Einfamilienhaus in Leimen-St. Ilgen mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein hochwertig errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in der ruhigen und begehrten Wohnlage von Leimen-St. Ilgen. Auf einem großzügigen Eckgrundstück von **518 m²** zwischen zwei verkehrsberuhigten Wohnstraßen gelegen, bietet dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von **271,4 m²** den idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Familien oder Paare. Das Haus wurde in massiver Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise errichtet und besticht durch seinen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Ausstattung.

Das offen gestaltete Erdgeschoss empfängt Sie mit einem stimmigen Wohnkonzept, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz vereint. Großzügige, teils bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und lassen ganztägig Tageslicht herein, was ein luftiges und einladendes Wohnambiente schafft. Der offen gestaltete Essbereich geht fließend in den Wohnbereich über und bildet einen repräsentativen Mittelpunkt des Hauses, der stilvolle Geselligkeit und familiäre Nähe vereint. Die fließenden Übergänge verleihen dem Erdgeschoss eine angenehme Tiefe und ein großzügiges Raumgefühl.

Das Haus verfügt über insgesamt **6 Zimmer**, verteilt auf Erdgeschoss, Untergeschoss (zusammen 174,93 m² Wohnfläche) und Dachgeschoss (96,45 m² Wohnfläche). Das Dachgeschoss kann dank separatem Zugang problemlos als Einliegerwohnung vermietet werden. Insgesamt gibt es **3 Badezimmer** und **2 separate WCs**. Ein **Balkon** und eine **Terrasse** sowie eine **Garage** und ein **Stellplatz** runden das Angebot ab. Die Nutzfläche beträgt **104 m²**.

Die Lage in Leimen-St. Ilgen, einem lebendigen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, bietet eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station St. Ilgen/Sandhausen ist nur ca. 500 Meter entfernt und bietet exzellente Anbindungen. Die Nähe zur Bundesstraße B3 sowie den Autobahnen A5 und A6 garantiert zudem beste Mobilität.