Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Carport in ruhiger Lage

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr **1977**, mit durchgeführten Sanierungen in **2000 und 2019**, bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** und **6 Zimmern** viel Platz für Familien.

Das Haus besticht durch seine klare Architektur und ein Grundstück von **499 m²**, das Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien bietet. Ein Carport sorgt für einen geschützten Stellplatz, ergänzt durch einen separaten Schuppen oder eine Fahrradgarage, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder Hobbys, sodass sich individuelle Bedürfnisse gut umsetzen lassen.

Im Inneren befinden sich **zwei Badezimmer** und ein großer, vom Wohnzimmer aus zugänglicher **überdachter Terrasse**. Ein Keller bietet zusätzliche Nutzfläche für Vorräte oder Lagerung. Die Heizungsanlage von Vaillant gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Bitte beachten Sie, dass im Keller aufsteigende Feuchtigkeit im Bereich eines Wandanschlusses dokumentiert ist. Der Kellerbereich wurde jedoch **2019 von außen komplett neu isoliert und abgedichtet**. Die Kosten für die Behebung der Feuchtigkeit werden auf ca. 8.000 € geschätzt.

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen, gewachsenen Wohnlage** mit geringem Verkehrsaufkommen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsflächen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bushaltestellen und den nahegelegenen Bahnhof sowie die gute Erreichbarkeit über regionale Straßen gewährleisten eine gute Mobilität.