Modernes Einfamilienhaus mit Pool und Garage in Fraunberg

Willkommen in Ihrem **neuwertigen Einfamilienhaus** aus dem Jahr **2019** in der familienfreundlichen Gemeinde Fraunberg. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 122 m²** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit **4 Zimmern** und **2 Vollbädern**, die höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie bietet.

Das Herzstück des Hauses ist der helle und offene Wohn-Essbereich, der nahtlos in die moderne Küche mit hochwertiger Kücheninsel übergeht. Die Küche ist mit erstklassigen Bora-, Bosch- und Neff-Geräten ausgestattet. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zu den Außenbereichen schaffen eine einladende Atmosphäre. Die **dreifach verglasten Fenster** und die **Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung** unterstreichen den hohen Qualitätsstandard.

Die Immobilie besticht durch eine Fülle an exklusiven Ausstattungsmerkmalen: * **Energieeffizienzklasse A** mit Energieeinsparnachweis * Fußbodenheizung und Solarthermie (Vorbereitung für PV-Anlage) * Überdachte Südterrasse mit flexibler Verglasung und TV-Anschluss * Liebevoll angelegter Garten mit **beheizbarem Pool** und drei Terrassen * Regenwasserzisterne (8.000L), Gartenbewässerung und Rasenmähroboter * Garage mit Starkstromanschluss (geeignet für größere Fahrzeuge) sowie zwei Außenstellplätze * Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Das Haus befindet sich in einer **ruhigen und ländlich geprägten Lage** in Fraunberg, umgeben von Natur, aber dennoch mit guter Anbindung an Erding und das überregionale Verkehrsnetz. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Genießen Sie die perfekte Kombination aus idyllischem Landleben und städtischer Infrastruktur.