Einfamilienhaus zum Kauf

Erliegen Sie dem Charme dieser gepflegten Immobilie, die inmitten der beschaulichen Stadt Bergheim ihren Platz gefunden hat und nun darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Dieses zweistöckige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1936, besticht durch seine Charakterstärke und gelebte Geschichte. Es empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der groß genug ist, um Familie und Freunden einen bequemen und gemütlichen Aufenthaltsort zu bieten. Auch das Herz eines jeden Hobbykochs wird höher schlagen, wenn er die Küche betrachtet, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist. Ein süßes Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die den nötigen Freiraum für die persönliche Entfaltung bieten. Ein großzügiges Badezimmer mit natürlichem Licht sorgt für eine entspannte Atmosphäre, in der Sie den Tag beginnen oder ausklingen lassen können. Teilweise noch originale Fenster aus dem Baujahr setzen charmante Akzente und tragen zu dem einzigartigen Flair des Hauses bei. Durch den Ausbau des Dachgeschosses konnte zusätzlich nutzbarer Raum geschaffen werden, der Ihre Gestaltungsideen erwartet. Der Garten ist eingefriedet und uneinsehbar, sodass Sie Ihre Freizeit im Freien ungestört genießen können. Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Bergheim, der Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises. Das Umfeld verbindet ein angenehm wohnliches, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld mit den Vorteilen einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Bergheim selbst positioniert sich als Kombination aus "pulsierender Kreisstadt" und naturnahem Leben; zugleich liegt die Stadt verkehrsgünstig im Städtedreieck Köln, Düsseldorf und Aachen. Im direkten Wohnumfeld profitieren Bewohner von kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Bergheim verfügt über eine etablierte Innenstadt mit Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsangeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Backwaren, Drogerieartikel und Arzneimittel. Ergänzend bietet das Einkaufszentrum "Intro Bergheim" zusätzliche Nahversorgungs- und Shoppingangebote bei guter Erreichbarkeit und mit Parkmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als praktisch zu bewerten. In der Nähe befindet sich die Haltestelle "Wiedenaustr.", über die eine alltagstaugliche ÖPNV-Anbindung gegeben ist. Darüber hinaus verfügt Bergheim mit dem Bahnhof Bergheim (Erft) über einen regionalen Bahnanschluss; die RB38 verbindet die Stadt unter anderem mit Köln/Messe Deutz und damit mit dem Kölner Stadtgebiet. Für Berufspendler und alle, die auf eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto angewiesen sind, ist der Standort ebenfalls interessant. Bergheim liegt an der A61; über das nahegelegene regionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Köln, Kerpen, Bedburg und in das weitere Rheinland. Dadurch lassen sich sowohl das Umland als auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region zügig erreichen. Familien profitieren von der in einer Kreisstadt üblichen gewachsenen Infrastruktur mit Kitas, Schulen, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig bietet Bergheim ein breites Freizeit- und Naherholungsangebot. Besonders hervorzuheben sind der Erft-Radweg, der die landschaftlich geprägte Umgebung erschließt, sowie attraktive Ausflugsziele wie das Schloss Paffendorf. Mit dem MEDIO.RHEIN.ERFT steht zudem ein etabliertes Kultur- und Veranstaltungshaus im Zentrum Bergheims zur Verfügung, das das Freizeit- und Kulturangebot der Stadt zusätzlich bereichert. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Alltagsanbindung suchen. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Versorgung, praktischer Verkehrsanbindung und den Freizeitmöglichkeiten im Bergheimer Stadtgebiet macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Familien sehr attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben. Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Flur: 20, Flurstück: 413, Gemarkung: Quadrath-Ichendorf, modernisiert: 2010