Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage Erlangens

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Erlangen, im begehrten Stadtteil Alterlangen, bietet mit **ca. 180 m² Wohnfläche** und einer flexiblen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine durchdachte Konzeption, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss separate Wohneinheiten ermöglicht. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Essbereich und Gartenzugang, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen Wohnbereich mit Kamin und Terrassenzugang sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss bietet einen offenen Wohn-/Küchenbereich, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Balkone. Der Keller ist über eine Außentreppe zugänglich und beinhaltet einen Waschraum, ein Duschbad und eine Sauna.

**Ausstattung** * **Doppelgarage** und zusätzliche Stellplätze * Ca. **180 m² Wohnfläche** * Vielseitig nutzbarer Keller mit Sauna und Duschbad * **Kamin** im Wohnbereich * Zwei Balkone und eine Terrasse * Gepflegter Garten mit viel Platz * **Modernisierung 2002** * **Potenzial für Anbau** (ca. 95 m² Planungen vorhanden)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Erlangen-Alterlangen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A3 und A73 ist exzellent. Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zum Stadtzentrum und die attraktive Lebensqualität Erlangens den Standort abrunden.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **1.198.000 EUR**