Exklusives Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten & Pool

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **außergewöhnliche Einfamilienhaus** mit ca. **195,89 m² Wohnfläche** und **7 Zimmern** bietet höchsten Wohnkomfort in einer parkähnlich angelegten Gartenlandschaft mit einem exklusiven Schwimmteich. Die Immobilie vereint **moderne Technik**, hochwertige Modernisierungen und ein harmonisches Naturerlebnis – ideal für Familien und Naturbegeisterte, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit **5 Schlafzimmern**, 2 Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC. Eine **Einliegerwohnung** bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Angehörige, als Home-Office oder zur Vermietung. Der einzigartig gestaltete und gepflegte Garten mit malerischem Pavillon und idyllischem Biotop lädt zum Verweilen ein. Alle Treppenanlagen auf dem Grundstück sind atmosphärisch beleuchtet.

**Ausstattung & Modernisierungen:** Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Highlights sind: * **2025:** Neue Solartermie (ca. 15 m²), komplette Erneuerung der Heizungsanlage, neuer Hygienespeicher (ca. 850 Liter) * **2024:** Photovoltaikanlage zur Eigennutzung, neuer Energiespeicher, neuer Sicherungskasten, komplett erneutes Dach, neue Haustüren, mehrstufiges Schließsystem, HD-Videoüberwachung, Einbau einer Sauna * **2023/2024:** Kapazitive Glasschalter (Smart Home) mit Sprachsteuerung & Smartphone-Bedienung, PIN-Feld an der Haustür

**Schwimmteich & Gartenbereich:** Ein absolutes Highlight ist der beeindruckende Schwimmteich (Bioteich) mit ca. 150.000 Litern Volumen, ausgestattet mit leistungsstarker Pumpenanlage, zwei UV-Reaktoren und einem großen Biofilter. Der Garten ist parkähnlich gestaltet und bietet neben dem Schwimmteich ein kleines Biotop mit Fischen und Amphibien sowie einen romantischen Pavillon mit Infrarotheizung, Fernseher und Kühlschrank.

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Ludwigsau (Landkreis Hersfeld-Rotenburg). Die Umgebung bietet eine hohe Freizeitwert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Trotz der idyllischen Lage sind die Bundesstraße B27 und die Autobahn A4 schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und in Bad Hersfeld.