Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Dülmen

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in massiver Bauweise, erbaut 1972 auf einem ca. 483 m² großen Grundstück in Dülmen. Mit einer Wohnfläche von ca. **162 m²** und zusätzlichen **30 m² ausgebauter Nutzfläche im Souterrain** sowie **30 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss**, bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Paare. Die solide Bausubstanz und der durchdachte Grundriss mit fünf Zimmern lassen Raum für individuelle Gestaltung.

Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Eingangsbereich, einen großzügigen Wohnbereich mit **Fußbodenheizung** und direktem Zugang zur Loggia sowie eine Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Schlafräume und ein Badezimmer. Ein weiterer ausgebauter Raum im Souterrain mit separatem Eingang eröffnet Potenzial für eine Einliegerwohnung oder ein flexibles Homeoffice. Der **vollständig unterkellerte** Bereich bietet zudem viel Stauraum.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitodens 333-F) aus dem Jahr 2010, wobei der Wärmetauscher 2025 erneuert wird. Zahlreiche Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt, darunter die Erneuerung der Küche (2001), der Austausch von Fenstern und Terrassentür im Wohnbereich (2008), die Modernisierung der WCs (2021/2022) und des Haustürschlosses (2015).

Der liebevoll gestaltete Garten mit **sonniger Südterrasse** lädt zum Entspannen ein. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellbereich sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet in Dülmen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.