Repräsentative Landhausvilla in Hamburg mit großem Südgrundstück

Diese exquisite Landhausvilla, **vollständig saniert im Jahr 1999**, bietet auf ca. **270 m² Wohnfläche** und einem ca. **1.850 m² großen Südgrundstück** exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.

**Überblick** Die repräsentative Villa besticht durch ihre Architektur und eine gehobene Ausstattung. Sie vereint Privatsphäre und exklusive Lebensqualität mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Das Haus verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Design-Kamin und Wintergarten, einen großzügigen Essbereich mit angrenzender Küche sowie eine separate Bibliothek. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad befindet sich im Erdgeschoss.

**Interieur** Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon. Eine zusätzliche Ankleide oder ein Fitnessraum bietet Flexibilität. Das Vollbad ist mit hochwertigem Naturstein ausgelegt. In den Wohnräumen wurde edles Parkett verlegt, während das Obergeschoss Teppich und der Keller Fliesen aufweist. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Bädern und der Diele für wohlige Wärme.

**Ausstattung** * **Südterrasse** mit Natursteinbelag * Sauna und Dusche im Untergeschoss * 2-fach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden * Öl-Brennwert-Therme von 2014 * Bewässerungsanlage für den Garten * Elektrisches Tor mit Kamera und Gegensprechanlage * Alarmanlage * **Separate Garage, Carport und weiterer Stellplatz**

**Lage** Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Hamburger Wohngegend, umgeben von eleganten Anwesen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Sportbegeisterte finden nahegelegene Hockey- und Tennisclubs. Die S-Bahn-Station Hoheneichen bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Alsterlauf laden zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage bietet ein ruhiges, exklusives Leben mit den Vorteilen der Großstadtnähe.