Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Hamburg-Kirchwerder

Dieses **solide Einfamilienhaus** in Hamburg-Kirchwerder bietet auf ca. **126 m² Wohnfläche** und einem ca. **379 m² Grundstück** viel Platz für eine vierköpfige Familie. Das Haus wurde **um 1934 errichtet** und seitdem kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass Sie ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen können.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohnkonzept, bei dem der Flur nahtlos in den Essbereich übergeht. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine angrenzende Speisekammer sowie Gas-Kochfelder. Ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt) befinden sich auf dieser Ebene, ebenso wie ein **ca. 30 Jahre altes Vollbad** mit Dusche und der **neuwertigen Gas-Brennwerttherme aus 2023**.

Das Dachgeschoss wurde **1995 ausgebaut** und beherbergt ein weiteres großzügiges Zimmer (aktuell Jugendzimmer), einen Hobby-/Bürobereich und das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Von hier aus gelangen Sie auf die **großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung**, die einen weiten Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören: * **Erneuerte Dachkonstruktion** der Nebengebäude (2007) * **Große Terrasse** mit überdachtem Bereich und Südausrichtung * **Zwei Nebengebäude**: Garage und Werkstatt mit großem Abstellraum * **Dachdämmung bis in die Spitze** (1995) * **Erneuerte Elektroanlage** (2005) * Teilunterkellerung mit erneuerten Wasser- und Abwasserleitungen * **Gas-Brennwerttherme aus 2023**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in Hamburg-Kirchwerder, ideal für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Elbe und der Hohendeicher See bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der örtliche Sportverein bietet ein breites Freizeitangebot für alle Altersgruppen.