Gepflegtes Einfamilienhaus mit Dachterrasse in Hamburg-Kirchwerder

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** mit **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von **126 m²** befindet sich auf einem charmanten Grundstück von **379 m²** in ruhiger Lage von Hamburg-Kirchwerder.

Das Haus präsentiert sich in einem guten und ansprechenden Allgemeinzustand, ohne dass sofortige handwerkliche Investitionen erforderlich sind. Zahlreiche Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dacheindeckung, Fenster und Haustür im Jahr **1995**, der Umbau des Erdgeschosses im Jahr **2005** mit Erneuerung von Elektro, Heizung und Estrich, sowie die Erneuerung der Gastherme im Jahr **2023**.

**Ausstattung und Merkmale:** * **2 Nebengebäude**: Garage und Werkstatt mit großem Abstellraum * **Große Terrasse** mit überdachtem Bereich und Südausrichtung * **Großzügige Dachterrasse** mit Südausrichtung und Fernblick * Teilunterkellerung mit erneuerten Wasser- und Abwasserleitungen * Dachgeschossausbau mit Dämmung bis in die Spitze (1995) * Erneuerte Elektroanlage (2005) * Gas-Brennwerttherme (erneuert 2023) * Individueller, aber praktischer Grundriss * Angrenzende Speisekammer zur Küche * Vollbad im Erdgeschoss, Duschbad im Dachgeschoss

**Lage und Umfeld:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Gegend von Hamburg-Kirchwerder, ideal für Familien oder Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sind in Fünfhausen und Zollenspieker gut erreichbar. Der Hohendeicher See und die Elbe laden zur Erholung ein. Ein vielseitiges Sportangebot des SCVM rundet die hohe Lebensqualität ab. Die Anbindung an das öffentliche Schulsystem ist ebenfalls gegeben.