Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in Wesertal

Dieses vielseitige Einfamilienhaus in **guter und zentraler Lage** von Wesertal bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Handwerker, als Renditeobjekt oder für Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus verfügt über eine **Gesamtwohnfläche von ca. 170 m²** und eine zusätzliche **Gewerbefläche von ca. 96 m²** im Erdgeschoss, die bereits saniert ist. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt **10 Zimmer**, die sich über Erdgeschoss, erste Etage und ausgebautes Dachgeschoss erstrecken. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wurde größtenteils renoviert und ist bewohnbar, wobei im Erdgeschoss noch ein Wasserschaden behoben werden muss. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören eine massive Bauweise, helle Räume, **top Elektro-Installationen**, überarbeitete Wasser- und Abwasserleitungen, ein renoviertes Badezimmer mit neuer Dusche, hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, moderne Bodenbeläge und ein ausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss. Ein Glasfaseranschluss sorgt für **Top Internetverbindungen**.

Die Lage in Wesertal, Lippoldsberg, zeichnet sich durch eine **1A-Lage** mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad-, Wander- und Reitwege. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, und Kita, Kindergarten sowie Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.