Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Rhauderfehn

Dieses **charmante Einfamilienhaus** befindet sich in **direkter Kanallage** im Zentrum von Rhauderfehn und bietet auf einem **großzügigen Grundstück von 1.294 m²** viel Platz für Familien.

Das ursprünglich 1962 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre um Anbauten wie einen seitlichen Wintergarten und eine überdachte Terrasse mit Kamin erweitert. Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, einen Wintergarten, eine geschlossene Terrasse mit Kamin, zwei Bäder und einen Keller. Zusätzliche Nutzflächen bieten die Garage mit angrenzender Koch- und Arbeitsküche sowie eine zweite Koch- und Waschküche. Das Haus ist **kurzfristig verfügbar** und bietet Potenzial für Renovierungen, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Haus wird derzeit mit einer **Ölheizung aus dem Jahr 2015** beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist H, mit einem Endenergiebedarf von 303,2 m²*a (Bedarfsausweis gültig bis 24.02.2036).

**Besondere Merkmale:** * Ca. 155 m² Wohnfläche * 6 Zimmer * Großes Grundstück von 1.294 m² * Wintergarten * Überdachte Terrasse mit Kamin * Separate Koch- und Waschküche * Garage und zusätzliche Nebenräume * Ölheizung (2015)

Die Immobilie liegt zentral in Rhauderfehn mit guter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Die idyllische Fehnlandschaft lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Rhauderfehn bietet zudem eine gute Versorgung mit Ärzten und vielfältige kulturelle Angebote.