Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und Bergblick in Salem

Willkommen in diesem **massiv errichteten Einfamilienhaus** mit einer Wohnfläche von ca. **297 m²**, verteilt auf drei Wohnetagen und ergänzt durch ein voll unterkellertes Geschoss. Der **großzügige Eingangsbereich** führt Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. **70 m²**, der durch einen angrenzenden, ca. **45 m² großen Wintergarten** erweitert wird. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick bis zu den Alpen und gelangen auf die Terrasse sowie in den uneinsehbaren Garten mit Pool.

Das Erdgeschoss besticht durch **hochwertigen Naturstein**, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Im Obergeschoss befinden sich drei flexible Zimmer mit Buchenparkett, ein nach Westen ausgerichtetes **Dachterrasse** und zwei Südbalkone. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine Whirlwanne, eine separate Dusche, eine Infrarotkabine und einen eigenen Ostbalkon. Ein Hauswirtschaftsraum rundet diese Etage ab. Das Dachgeschoss bietet mit seinem offenen Bereich bis zum First und Dachfenster zwei weitere vielseitig nutzbare Räume.

Das voll unterkellerte Geschoss beherbergt zwei beheizbare Räume (ideal als Büro/Hobbyraum), ein weiteres Bad mit Dusche, einen Vorratsraum und den Technikraum mit Heizungs- und Pooltechnik. Ein direkter Zugang zur Garage ist vorhanden.

* **Ca. 297 m² Wohnfläche** * **Ca. 70 m² offener Wohn-, Ess- und Kochbereich** * **Ca. 45 m² Wintergarten mit Alpenblick** * **Garten mit Pool (Solarbeheizung)** * **Dachterrasse und Balkone** * **Doppelgarage und Einzelgarage** * **Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzräumen** * **Fußbodenheizung im EG und Bad OG** * **Elektrische Rollläden**

Das Haus befindet sich in **äußerst ruhiger und naturnaher Wohnlage** im Teilort Beuren der Gemeinde Salem, umgeben von unbebaubarem Land. Die Nähe zum Bodensee und den Alpen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die B31 ist gut, und die Gemeinde Salem verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Schulen. Die Lage vereint Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit.