Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Kirchseeon

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1994** bietet mit einer Wohnfläche von **180 m²** und einem großzügigen Grundstück viel Platz für Familien, Hobbys und Homeoffice. Es befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** von Kirchseeon, einer beliebten Gemeinde im östlichen Landkreis München, die eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Naturflächen wie dem Ebersberger Forst und eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und ein heller Wintergarten mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Ein Badezimmer, zwei Abstellräume und ein Wasch-/Trockenraum mit Zugang zur Veranda sind ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine zusätzliche Treppe führt in den ausgebauten Dachspitz, ideal als Rückzugsort. Das Untergeschoss beherbergt einen großen, ausgebauten Hobbyraum, den Heizungsraum, ein sanierungsbedürftiges Badezimmer und einen Lagerraum.

**Ausstattung** * **Vielseitige Nutzflächen**: Hobbyraum, Werkstatt, Wasch-/Trockenraum * **Wintergarten** für entspannte Stunden * **Kachelofen** für gemütliche Atmosphäre * **Gepflegter Garten** mit Teich und Nebengebäuden * **Garage und Carport** für Ihre Fahrzeuge * **Modernisierungsbedarf**: Bäder, Böden und Ausstattungsdetails können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden * **Heizungsart**: Gasheizung mit Heizkörpern **Lage** Das Haus liegt in einem verkehrsarmen, aber dennoch zentralen Wohngebiet von Kirchseeon. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die **S-Bahn-Anbindung (S4)** nach München ist hervorragend. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Ebersberger Forst und zahlreichen Seen sorgt für eine hohe Freizeitqualität.

**Sonstiges** Das Haus bietet durch seine vielseitigen Räumlichkeiten und das große Grundstück **erhebliches Potenzial** für individuelle Gestaltungswünsche. Die Maklerprovision beträgt **2,38 % inkl. MwSt.** und ist bei notariellem Kaufvertrag fällig.