Exklusives Einfamilienhaus mit Poolhaus und Top-Energieeffizienz

Dieses **2015 erbaute Einfamilienhaus** in Merzig-Wellingen besticht durch luxuriöses Design, höchste Bauqualität und zukunftsweisende Energietechnik.

**Überblick** Auf einem ca. **880 m² großen Grundstück** in idyllischer Waldrandlage bietet dieses Haus auf ca. **155 m² Wohnfläche** ein exklusives Wohnerlebnis. Die massive Poroton-Bauweise mit Kalkinnenputz und kontrollierter Wohnraumbelüftung schafft ein hervorragendes Raumklima. Mit einer modernen Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Energieeffizienz.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche mit **6+ Zimmern**, die viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare bietet. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Bauausführung sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

**Ausstattung** * **Separate Poolhaus** mit beheizbarem Pool und Whirlpool * **Flächendeckende Fußbodenheizung** * **Moderne Wärmepumpe** * **Photovoltaikanlage** auf dem Dach * **Doppelgarage** * Exzellente Isolierung und gesunde Raumluft durch Kalkinnenputz

**Lage** Das Haus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet von Merzig-Wellingen, direkt am Waldrand. Die Lage garantiert **unverbaubare Sicht ins Grüne** und hohe Privatsphäre. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist gut erreichbar. Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht schnelle Wege nach Merzig und in umliegende Städte, auch Luxemburg ist nah.