Historische Villa in Lübeck: Sanieren & Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Entdecken Sie diese denkmalgeschützte Villa aus dem Baujahr **um 1820** in einer der begehrtesten Lagen Lübecks, der Kaiserallee. Auf einem großzügigen **Grundstück von 1103 m²** Eigenland gelegen, bietet dieses Anwesen einzigartige Entwicklungsmöglichkeiten, da es im vorderen Bereich noch nicht bebaut ist und Potenzial nach §34 BauGB birgt.

Die Villa befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurden bereits **Erneuerungen in Küche und Bädern** durchgeführt. Als denkmalgeschütztes Gebäude (seit 2019) qualifiziert es sich für die **Denkmal-AfA**, was steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungs- und Modernisierungskosten eröffnet (individuelle Abstimmung mit Steuerberater und Denkmalschutzbehörde empfohlen).

**Besonderheiten:** * Denkmalgeschützte Villa mit historischem Charme * Großes, teils bebaubares Grundstück (1103 m²) * Sanierungsbedürftig mit bereits modernisierten Bädern und Küche * Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA möglich * 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer * **Fläche: 242 m²**

**Lage:** Die Villa liegt in der exklusiven Kaiserallee in Travemünde, nur wenige Schritte vom Strand und der Lübecker Bucht entfernt. Die Umgebung besticht durch prächtige Altbauten und eine ruhige, grüne Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind in Travemünde vorhanden. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und nach Ihren Wünschen zu gestalten.